경기 의정부시 하금로 39 6층 602호 오피스텔 경매 2025타경71148 — 감정가 209,000,000원 · 최저가 102,410,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 하금로 39 6층 602호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경71148
소재지	경기도 의정부시 하금로 39 6층 602호 (금오동,정은펠리체)
물건 종류	오피스텔 · 전용 63.55㎡(약 19.2평)
감정가	209,000,000원
최저가	102,410,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,241,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
토지 면적	32㎡(약 9.8평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2014년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 의정부시 금오동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
이용상태: 주거용 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.