경기 의정부시 장암동 산31-1 임야 경매 2025타경5929 — 감정가 810,205,600원 · 최저가 810,205,600원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 장암동 산31-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경5929
소재지	경기도 의정부시 장암동 산31-1
물건 종류	임야 · 전용 30,610.00㎡(약 9259.5평)
감정가	810,205,600원
최저가	810,205,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	81,020,560원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	개발제한구역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "상천마을" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진입 불가하며, 대중교통 여건도 버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서. 서향의 급경사를 이루고 있으며, 활잡목이 소재하는 자연림 임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 도시철도(2023-03-09)(저촉). 도시철도(저촉), 개발제한구역(2025-11-19), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역), 공익용산지(2025-11-19), 과밀억제권역.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.