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경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 2024타경79428 — 감정가 105,000,000원 · 최저가 51,450,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3경기 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4
사건번호의정부지방법원 2024타경79428
소재지경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호
물건 종류연립주택,다세대,빌라
감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금5,145,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.22 · D-12
토지 면적737㎡(약 223.0평) · 2필지
용도지역제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택(연립, 다세대, 아파트 등) 및 기존주택이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는바 전반작인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브 및 시멘트기와지붕 지하1층 지상3층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 알루미늄새시창호임.
이용상태
연립주택으로 이용중임. (후첨"건물이용상황"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

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대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.