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서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 2025타경13844 — 감정가 361,000,000원 · 최저가 118,293,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 1서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 2서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 3서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 4서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 5서울 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호서울북부지방법원 2025타경13844
소재지서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호
물건 종류아파트 · 전용 35.75㎡(약 10.8평)
감정가361,000,000원
최저가118,293,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금11,829,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역준주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(면목역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
이용상태
주거용으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.