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서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 2025타경12649 — 감정가 259,000,000원 · 최저가 34,762,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 1서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 2서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 3서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 4서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 5서울 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울북부지방법원 2025타경12649
소재지서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호
물건 종류근린생활시설 · 전용 47.97㎡(약 14.5평)
감정가259,000,000원
최저가34,762,000원 (감정가의 13%)
입찰보증금3,476,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 7층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등
이용상태
집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함).
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.