오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 동대문구 장안동 344-2 다우하임 5층 501호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경13650 — 감정가 244,000,000원 · 최저가 195,200,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 동대문구 장안동 344-2 다우하임 5층 501호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경13650 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 344-2 다우하임 5층 501호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 40.55㎡(약 12.3평) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | 195,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 19,520,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 「서울장평초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 건물의 구조
- 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상13층 지하2층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2018.08.28) - 외벽: 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
동대문구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 동대문구 천호대로 249 1층101호근린생활시설 · 최저가 309,658,000원 · 2026.10.20
- 서울 동대문구 천호대로 249 1층102호근린생활시설 · 최저가 300,646,000원 · 2026.10.20
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- 서울 동대문구 서울시립대로 5 1동 2층212호아파트 · 최저가 633,000,000원 · 2026.10.20
- 서울 동대문구 답십리동 270-9단독주택 · 최저가 642,254,000원 · 2026.10.20
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.