공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
서울 강북구 수유동 48-1 제네스타워 9층901호 업무시설 경매 2025타경12970 — 감정가 172,000,000원 · 최저가 110,080,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 강북구 수유동 48-1 제네스타워 9층901호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경12970 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 9층901호 |
| 물건 종류 | 업무시설 · 전용 37.80㎡(약 11.4평) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | 110,080,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 11,008,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 19층/지하 4층 · 사용승인 2012년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철4호선 "수유역" 이 도보로 약 10여분의 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상19층 내 제9층 제901호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2012.06.26.임) 외부 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비,난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일부터 배당기일까지 시간표
법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.
강북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강북구 삼양로117길 35 501호다세대주택 · 최저가 4,956,000원 · 2026.10.13
- 서울 강북구 인수봉로28나길 11 1층101호다세대 · 최저가 96,640,000원 · 2026.10.13
- 서울 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호근린생활시설 · 최저가 6,640,000원 · 2026.10.13
- 서울 강북구 인수봉로55길 41 제2층 제202호다세대 · 최저가 187,520,000원 · 2026.10.13
- 서울 강북구 삼양로163가길 24 제2층 제202호다세대 · 최저가 131,840,000원 · 2026.10.13
- 서울 강북구 수유동 301-15 제303호다세대주택 · 최저가 42,411,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.