서울 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 공장/지식산업센터 경매 2024타경113486 — 감정가 302,000,000원 · 최저가 154,624,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울북부지방법원 2024타경113486
소재지	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
물건 종류	공장/지식산업센터
감정가	302,000,000원
최저가	154,624,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	15,462,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 중랑구 신내동 소재 중랑경찰서 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대 체로 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 에이-712호로서, 외벽 : 석재타일 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태: 7층 에이-712호 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역: 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.