서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 2024타경4827 — 감정가 804,000,000원 · 최저가 514,560,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5

서울 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6

사건번호	서울북부지방법원 2024타경4827
소재지	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
물건 종류	공장/지식산업센터
감정가	804,000,000원
최저가	514,560,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	51,456,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등.
이용상태: 본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

중랑구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 중랑구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.