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서울 강북구 인수봉로72길 31-27 비동 1층101호 근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 4%, 회차별 최저가

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 이 근린시설는 감정가 118,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 5,190,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.08.13118,000,000원100%유찰
2회2024.09.2494,400,000원80%유찰
3회2024.10.2975,520,000원64%유찰
4회2024.12.0360,416,000원51%유찰
5회2025.01.0748,333,000원41%유찰
6회2025.02.1138,666,000원33%유찰
7회2025.03.1830,933,000원26%유찰
8회2025.04.2224,746,000원21%유찰
9회2025.05.2719,797,000원17%유찰
10회2025.07.0115,838,000원13%유찰
11회2025.08.0512,670,000원11%유찰
12회2025.09.0910,136,000원9%유찰
13회2025.10.218,109,000원7%유찰
14회2025.11.256,487,000원5%변경
15회2026.06.026,487,000원5%변경
16회2026.09.086,487,000원5%유찰
17회2026.10.205,190,000원4%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면4,152,000원 (감정가의 4%) · 보증금 415,200원
30% 내려가면3,633,000원 (감정가의 3%) · 보증금 363,300원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 12,840,171원
최저가 기준전용 평당 564,750원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.