오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경5736 — 감정가 246,000,000원 · 최저가 246,000,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경5736 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저가 | 246,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 24,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-14 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 280m, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("월정로")까지 약 300m 거리임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015.12.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 천장 : 천장지붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 일련번호(가)는 공부상 사무소이나, 현황 주거용(방3, 욕실겸화장실, 거실겸주방 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비(급배수·급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
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