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서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 2025타경829 — 감정가 3,780,000,000원 · 최저가 1,935,360,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 1서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 2서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 3서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 4서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 5서울 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경829
소재지서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호
물건 종류근린생활시설 · 전용 59.22㎡(약 17.9평)
감정가3,780,000,000원
최저가1,935,360,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금193,536,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역일반상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호외 1개로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다 른감자탕)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.