서울 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 다세대주택 경매 2024타경135766 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 23,622,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2024타경135766
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
물건 종류	다세대주택 · 전용 29.89㎡(약 9평)
감정가	220,000,000원
최저가	23,622,000원 (감정가의 11%)
입찰보증금	2,362,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	20㎡(약 6.2평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임.
설비내역: 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.