서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경4457 — 감정가 458,000,000원 · 최저가 366,400,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4

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서울 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경4457
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 24.44㎡(약 7.4평)
감정가	458,000,000원
최저가	366,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	36,640,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 11층/지하 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "등촌역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층건 내 제1층 제102호외 1개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 및 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 본 건 공히 공부상 ‘소매점’으로 등재되어 있으며, 현장조사 당시 기호(가)는 공실로, 기호(나)는 미용실(상호: 살롱 하이엔드)로 이용중인 것으로 조사되었음.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 기계식 주차장설비 등 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.