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서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경4303 — 감정가 165,000,000원 · 최저가 105,600,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5서울 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2026타경4303
소재지서울특별시 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호
물건 종류연립주택,다세대,빌라 · 전용 24.34㎡(약 7.4평)
감정가165,000,000원
최저가105,600,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금10,560,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 7층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동470-11 소재 "중앙로" 서측 인근,"양동초등학교" 서측 인근 에 위치하는 신영리치빌 제2층 제202호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활 시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황
본건 동측 인근에 중앙로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제2층 제202호, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,미장 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 샷시도어 등.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2,거실,욕실,주방,보일러 발코니, 확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.