서울 구로구 오류동 23-32 대지 경매 2026타경4093 — 감정가 2,603,070,000원 · 최저가 1,665,965,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 오류동 23-32 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2026타경4093
소재지	서울특별시 구로구 오류동 23-32
물건 종류	대지
감정가	2,603,070,000원
최저가	1,665,965,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	166,596,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제3종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린 생활시설, 상업시설, 오피스텔, 재래시장 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대로서 제반 환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 대체로 사다리형 토지로 현황 나대지임. (현황 주차장으로 이용중이며, 건축허가를 득한 토지임)
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6~미터 내외, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31). 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트. 연립. 다세 대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.