서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 2026타경3966 — 감정가 246,000,000원 · 최저가 196,800,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3966
소재지	서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호
물건 종류	다세대 · 전용 41.20㎡(약 12.5평)
감정가	246,000,000원
최저가	196,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	19,680,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2015.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호.
이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

양천구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 양천구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.