서울 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 다세대 경매 2026타경3764 — 감정가 173,000,000원 · 최저가 173,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 5

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3764
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호
물건 종류	다세대 · 전용 41.52㎡(약 12.6평)
감정가	173,000,000원
최저가	173,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	17,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-14
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1995년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임
이용상태: 집합건축물대장(건축물현황도) 기준 다세대주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.