서울 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매 2024타경136448 — 감정가 256,000,000원 · 최저가 83,886,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2024타경136448
소재지	서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
물건 종류	다세대주택 · 전용 14.92㎡(약 4.5평)
감정가	256,000,000원
최저가	83,886,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	8,388,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.