서울 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호 공장/지식산업센터 경매 2026타경21 — 감정가 1,015,000,000원 · 최저가 1,015,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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서울 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경21
소재지	서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 99.16㎡(약 30평)
감정가	1,015,000,000원
최저가	1,015,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	101,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2023년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "문래중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.