상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
서울 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 근린생활시설 경매 2025타경14088 — 감정가 5,214,000,000원 · 최저가 4,171,200,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경14088 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 78.41㎡(약 23.7평) |
| 감정가 | 5,214,000,000원 |
| 최저가 | 4,171,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 417,120,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 12층/지하 2층 · 사용승인 1978년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "샛강역(지하철9호선,신림선)", 근거리에 "여의도역(지하철5,9호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 제지하층 제비8에이호외 7개호로서, (사용승인일 : 1978.11.03.) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등입니다.
- 이용상태
- 대상물건 기호 1~8 공히 공중목욕탕(상호 : 면역공방로얄사우나)으로 이용중이며, 기호 6(제비13호) 일부는 공용 주차장의 연결 통로로 이용 중인 바 기호 5와 기호 7 사이의 공용 복도를 연결 통로의 대체로 제공받아 목욕탕으로 일괄 이용 중입니다. 기호 6의 연결 통로 외 부분은 목욕탕과 목욕탕기관실(보일러, 온수탱크, 냉각기 등 소재)로 이용 중인 것으로 조사되었고 목욕탕으로 최초 사용시부터 이와 같이 이용 중이며 추후 장래에도 변동이 어려울 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소방시설, 승강기, 주차장 등 구비되어 있으며, 목욕탕 관련설비(목욕탕용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 보일러, 온수보일러 난방설비, 온수탱크, 물탱크, 연수기 등 대상 목욕탕 관련설비 일체)는 대상물건 용도에 따른 필수적인 부속설비로서 본건에 포함하여 평가하였습니다.
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