서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 2025타경13856 — 감정가 264,000,000원 · 최저가 168,960,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13856
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제201호
물건 종류	다세대 · 전용 25.98㎡(약 7.9평)
감정가	264,000,000원
최저가	168,960,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	16,896,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '까치산역(지하철 2호선 및 5호 선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상5층 건 내 제 2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.07.13) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.