서울 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 다세대주택 경매 2024타경120139 — 감정가 276,000,000원 · 최저가 220,800,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 다세대주택 경매 법원 사진 2

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서울 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2024타경120139
소재지	서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)
물건 종류	다세대주택 · 전용 28.88㎡(약 8.7평)
감정가	276,000,000원
최저가	220,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	22,080,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.