서울 강서구 화곡동 358-2 근린생활시설 경매 2025타경11359 — 감정가 1,523,888,720원 · 최저가 1,523,888,720원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 358-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경11359
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 358-2
물건 종류	근린생활시설 · 전용 208.74㎡(약 63.1평)
감정가	1,523,888,720원
최저가	1,523,888,720원 (감정가의 100%)
입찰보증금	152,388,872원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1990년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.