빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제404호 다세대주택 경매 2025타경11203 — 감정가 305,000,000원 · 최저가 305,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제404호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경11203 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제404호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 25.33㎡(약 7.7평) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | 305,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 30,500,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 · D-15 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.05.06) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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