서울 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 공장/지식산업센터 경매 2025타경11032 — 감정가 1,300,000,000원 · 최저가 665,600,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경11032
소재지	서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 149.14㎡(약 45.1평)
감정가	1,300,000,000원
최저가	665,600,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	66,560,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	58㎡(약 17.4평)
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서 외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호.
이용상태: 산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.