서울 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 아파트 경매 2025타경10459 — 감정가 314,000,000원 · 최저가 314,000,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 아파트 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경10459
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호
물건 종류	아파트 · 전용 25.43㎡(약 7.7평)
감정가	314,000,000원
최저가	314,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	31,400,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-14
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층/지상13층 내 제7층 제705호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임.
설비내역: 오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.