유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경8333
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
금천구 같은 종류(아파트) 경매물건
- 서울 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호아파트 · 최저가 111,002,000원 · 2026.10.13
- 서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호아파트 · 최저가 71,680,000원 · 2026.10.15
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제806아파트 · 최저가 54,784,000원 · 2026.10.15
- 서울 금천구 가산로 147 제9층 제910호아파트 · 최저가 23,656,000원 · 2026.10.16
- 서울 금천구 독산로 337 제8층 제801호아파트 · 최저가 47,144,000원 · 2026.10.16
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제906아파트 · 최저가 76,800,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.