서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 2025타경4371 — 감정가 233,000,000원 · 최저가 39,091,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경4371
소재지	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)
물건 종류	다세대주택 · 전용 26.62㎡(약 8.1평)
감정가	233,000,000원
최저가	39,091,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	3,909,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	7㎡(약 2.2평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.