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서울 강서구 방화동로5가길 19-5 제10층 제1004호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 3%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 다세대주택는 감정가 230,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 6,474,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.12.11230,000,000원100%유찰
2회2025.02.11184,000,000원80%유찰
3회2025.03.26147,200,000원64%유찰
4회2025.05.14117,760,000원51%유찰
5회2025.06.2594,208,000원41%유찰
6회2025.08.0575,366,000원33%유찰
7회2025.09.2360,293,000원26%유찰
8회2025.10.3048,234,000원21%유찰
9회2025.12.1038,587,000원17%유찰
10회2026.02.0430,870,000원13%유찰
11회2026.03.2524,696,000원11%유찰
12회2026.04.3019,757,000원9%유찰
13회2026.06.1615,806,000원7%유찰
14회2026.07.3012,645,000원5%유찰
15회2026.09.0110,116,000원4%유찰
16회2026.10.088,093,000원4%유찰
17회2026.11.106,474,000원3%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면5,179,200원 (감정가의 2%) · 보증금 517,920원
30% 내려가면4,531,800원 (감정가의 2%) · 보증금 453,180원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 44,646,741원
최저가 기준전용 평당 1,256,709원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.