휘리릭 오피스경매물건소개무료 체험

서울 강서구 곰달래로41길 8-5 제1동 제4층 제402호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 2%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 다세대주택는 감정가 210,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 4,729,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.05.09210,000,000원100%유찰
2회2024.06.13168,000,000원80%유찰
3회2024.07.18134,400,000원64%유찰
4회2024.08.22107,520,000원51%유찰
5회2024.11.0686,016,000원41%유찰
6회2024.12.1168,813,000원33%유찰
7회2025.02.1155,050,000원26%유찰
8회2025.03.2644,040,000원21%유찰
9회2025.05.1435,232,000원17%유찰
10회2025.06.2528,186,000원13%유찰
11회2025.08.0522,549,000원11%유찰
12회2025.09.2318,039,000원9%유찰
13회2025.10.3014,431,000원7%유찰
14회2025.12.1011,545,000원5%유찰
15회2026.02.049,236,000원4%매각
16회2026.04.309,236,000원4%매각
17회2026.07.309,236,000원4%유찰
18회2026.09.017,389,000원4%유찰
19회2026.10.085,911,000원3%유찰
20회2026.11.104,729,000원2%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면3,783,200원 (감정가의 2%) · 보증금 378,320원
30% 내려가면3,310,300원 (감정가의 2%) · 보증금 331,030원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 23,249,096원
최저가 기준전용 평당 523,547원

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

강서구 최저가가 비슷한 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.