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서울 강서구 가로공원로82길 72 제101동 제2층 제203호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 9%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 286,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 24,567,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.17286,000,000원100%유찰
2회2025.09.02228,800,000원80%유찰
3회2025.10.23183,040,000원64%유찰
4회2025.11.26146,432,000원51%유찰
5회2026.01.21117,146,000원41%유찰
6회2026.03.1193,717,000원33%유찰
7회2026.04.1674,974,000원26%유찰
8회2026.05.2859,979,000원21%유찰
9회2026.07.2047,983,000원17%유찰
10회2026.08.1938,386,000원13%유찰
11회2026.09.2230,709,000원11%유찰
12회2026.10.3024,567,000원9%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면19,653,600원 (감정가의 7%) · 보증금 1,965,360원
30% 내려가면17,196,900원 (감정가의 6%) · 보증금 1,719,690원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 26,753,220원
최저가 기준전용 평당 2,298,064원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.