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서울 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 11%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 오피스텔는 감정가 201,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 21,582,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.09.02201,000,000원100%유찰
2회2025.10.23160,800,000원80%유찰
3회2025.11.26128,640,000원64%유찰
4회2026.01.21102,912,000원51%유찰
5회2026.03.1182,330,000원41%유찰
6회2026.04.1665,864,000원33%유찰
7회2026.05.2852,691,000원26%유찰
8회2026.07.1742,153,000원21%변경
9회2026.07.2042,153,000원21%유찰
10회2026.08.1933,722,000원17%유찰
11회2026.09.2226,978,000원13%유찰
12회2026.10.3021,582,000원11%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면17,265,600원 (감정가의 9%) · 보증금 1,726,560원
30% 내려가면15,107,400원 (감정가의 8%) · 보증금 1,510,740원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 22,928,427원
최저가 기준전용 평당 2,461,897원

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.