아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
서울 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 아파트 경매 2025타경51790 — 감정가 1,710,000,000원 · 최저가 1,368,000,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경51790 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.96㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 1,710,000,000원 |
| 최저가 | 1,368,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 136,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 24층/지하 2층 · 사용승인 2001년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 성동구 금호동 소재 옥수초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 대단위아파 트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 한강인근 주거지역으로 인근간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각 급학교와 시장, 서울숲공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체 로 양호한 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(금호역/3호선)이 도보로 약 8~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 24층건 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 등.
- 이용상태
- 3층 304호: 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
- 설비내역
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
성동구 매각기일이 가까운 경매물건
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