서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 2025타경51664 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 162,400,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 1

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 2

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 3

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 4

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 5

서울 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51664
소재지	서울특별시 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호
물건 종류	근린시설 · 전용 34.93㎡(약 10.6평)
감정가	203,000,000원
최저가	162,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	16,240,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	근린상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 업무용빌딩, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 강동역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제208호로서 (사용승인일 : 2006.05.19) 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 업무용 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

강동구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강동구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.