서울 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호 다세대 경매 2025타경51561 — 감정가 261,000,000원 · 최저가 208,800,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 1

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서울 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51561
소재지	서울특별시 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 11층1103호
물건 종류	다세대 · 전용 17.33㎡(약 5.2평)
감정가	261,000,000원
최저가	208,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	20,880,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 북서측 인근에 위치하는 도시형생활주 택(다세대주택) 다성이즈빌 제11층 제1103호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황: 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '강동역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2021.11.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태: 현황 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.