최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서울 성동구 둘레11길 10-13 단독주택 경매 2024타경62131 — 감정가 6,582,753,870원 · 최저가 4,212,962,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 성동구 둘레11길 10-13 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2024타경62131 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 |
| 물건 종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 6,582,753,870원 |
| 최저가 | 4,212,962,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 421,296,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 토지 면적 | 314㎡(약 95.0평) · 2필지 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1993년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
성동구 매각기일이 가까운 경매물건
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