서울 관악구 신림동 1678-42 푸르미르빌2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경100459 — 감정가 273,000,000원 · 최저가 218,400,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1678-42 푸르미르빌2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 1678-42 푸르미르빌2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2026타경100459
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1678-42 푸르미르빌2차 4층403호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 37.49㎡(약 11.3평)
감정가	273,000,000원
최저가	218,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	21,840,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2012년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임.
이용상태: 주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.