서울 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 아파트 경매 2025타경104349 — 감정가 3,350,000,000원 · 최저가 1,715,200,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역(지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.