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서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 2025타경101733 — 감정가 1,780,000,000원 · 최저가 1,139,200,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 1서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 2서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 3서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 4서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 5서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호서울중앙지방법원 2025타경101733
소재지서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
물건 종류아파트 · 전용 94.76㎡(약 28.7평)
감정가1,780,000,000원
최저가1,139,200,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금113,920,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장판매시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1979년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.