서울 관악구 봉천동 635-477 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경104295 — 감정가 233,000,000원 · 최저가 149,120,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 봉천동 635-477 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 봉천동 635-477 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2025타경104295
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 635-477 1층101호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 41.70㎡(약 12.6평)
감정가	233,000,000원
최저가	149,120,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	14,912,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남서측 인근 간선도로(은천로)변에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 약 730미터 지점에 전철역(봉천역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무남함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태: 다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.