서울 관악구 신림동 95-64 3층302호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경104210 — 감정가 275,000,000원 · 최저가 220,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 95-64 3층302호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 95-64 3층302호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2025타경104210
소재지	서울특별시 관악구 신림동 95-64 3층302호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 38.37㎡(약 11.6평)
감정가	275,000,000원
최저가	220,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	22,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울영락고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2015-10-16) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.