오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1009호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경103848 — 감정가 240,000,000원 · 최저가 153,600,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1009호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경103848 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1009호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 17.30㎡(약 5.2평) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | 153,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 15,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제10층 제1009호로서, 외벽: 외장석 및 패널 등 마감 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔(복층형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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