인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
서울 종로구 창신동 255-1 4층408호 단독주택다가구 경매 2025타경102927 — 감정가 233,000,000원 · 최저가 186,400,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 종로구 창신동 255-1 4층408호 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경102927 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층408호 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 · 전용 13.44㎡(약 4.1평) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | 186,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 18,640,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 11층/지하 2층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘동묘앞역’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 다세대,아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제4층 제408호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형연립)임.
- 설비내역
- 위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
종로구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 종로구 홍지동 104-3대지 · 최저가 776,832,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 창신동 255-1 4층415호연립주택 · 최저가 213,600,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호아파트 · 최저가 44,237,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호아파트 · 최저가 44,237,000원 · 2026.11.12
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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