오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호 오피스텔 경매 2025타경102797 — 감정가 305,000,000원 · 최저가 195,200,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경102797 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 33.21㎡(약 10평) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | 195,200,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 19,520,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""지하철2호선, 신림선 신림역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선(신림역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.14) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 본건 오피스텔로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다.
- 설비내역
- 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 관악구 신림동 255-160기숙사 · 최저가 903,585,000원 · 2026.11.12
- 서울 관악구 난우10길 32 지하층1호다세대 · 최저가 121,000,000원 · 2026.11.12
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- 서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호오피스텔 · 최저가 192,000,000원 · 2026.11.12
- 서울 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 5층502호다세대주택 · 최저가 270,400,000원 · 2026.11.12
- 서울 관악구 봉천동 63-76단독주택다가구 · 최저가 1,263,317,540원 · 2026.11.12
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