서울 강남구 신사동 617-2 근린생활시설 경매 2025타경102669 — 감정가 1,885,000,000원 · 최저가 772,096,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 신사동 617-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.