서울 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 경매 2025타경1970 — 감정가 156,000,000원 · 최저가 79,872,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2025타경1970
소재지	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호
물건 종류	아파트 · 전용 13.23㎡(약 4평)
감정가	156,000,000원
최저가	79,872,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	7,987,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2012년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건이 접한 북서측 도로변으로 근린생활시설 및 주상용 건물이 주를 이루고 후면은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 입지여건은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(2호선 신대방 역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 중 4층 410호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.04.26) 외 벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임.
설비내역: 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.