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서울 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 11%, 회차별 최저가

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 다세대주택는 감정가 262,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 28,131,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.11.04262,000,000원100%유찰
2회2025.12.16209,600,000원80%유찰
3회2026.01.08--배당종결
4회2026.01.20167,680,000원64%유찰
5회2026.03.03134,144,000원51%유찰
6회2026.04.07107,315,000원41%유찰
7회2026.05.1985,852,000원33%유찰
8회2026.06.2368,681,000원26%유찰
9회2026.07.2854,944,000원21%유찰
10회2026.09.0143,955,000원17%유찰
11회2026.10.0635,164,000원13%유찰
12회2026.11.1028,131,000원11%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면22,504,800원 (감정가의 9%) · 보증금 2,250,480원
30% 내려가면19,691,700원 (감정가의 8%) · 보증금 1,969,170원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 29,886,805원
최저가 기준전용 평당 3,208,953원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.