저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
경기 안산시 상록구 본오동 683-7 단독주택 경매 입찰 준비 — 2026.11.19 안산지원, 보증금 105,833,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 입찰은 안산지원에서 2026.11.19에 열립니다(D-40). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 안산지원 2026타경50159 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.19 (D-40) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 105,833,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
안산시 상록구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 안산시 상록구 사사동 123-3근린시설 · 최저가 248,601,000원 · 2026.11.19
- 경기 안산시 상록구 부곡동 696-9주/상용건물 · 최저가 672,373,000원 · 2026.11.19
- 경기 안산시 상록구 사동 1363-3 4층402호다세대주택 · 최저가 73,500,000원 · 2026.11.19
- 경기 안산시 상록구 본오동 1149-4 원하우스비동 2층201호다세대 · 최저가 290,000,000원 · 2026.11.19
- 경기 안산시 상록구 본오동 816-5 대연베스트 5층503호다세대주택 · 최저가 70,560,000원 · 2026.11.19
- 경기 안산시 상록구 부곡동 734-13 에스케이빌라 4층402호다세대주택 · 최저가 63,700,000원 · 2026.11.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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