경기 시흥시 신천동 858 나동 5층509호 아파트 경매 2026타경50104 — 감정가 221,000,000원 · 최저가 154,700,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 신천동 858 나동 5층509호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '서해선 신천역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 신천역이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 509호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.